In diesem Artikel
Grunderwerbsteuer Thüringen – das Wichtigste in Kürze
Die Grunderwerbsteuer Thüringen ist eine einmalige Abgabe, die beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt. Seit dem 1. Januar 2024 gilt landesweit ein durch Landesgesetz festgesetzter einheitlicher Steuersatz von 5 % des Kaufpreises. Für Erwerbsvorgänge, die vor diesem Stichtag notariell beurkundet wurden, gilt noch der damals maßgebliche höhere Satz – die Option „neue Rechtslage ab 1.1.2024“ im Rechner bestimmt, welcher der beiden Sätze in die Berechnung eingeht.
Sie wird fällig, sobald der Notar den Kaufvertrag an das Finanzamt gemeldet hat. Viele Käufer fragen bereits vor dem Notartermin: Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen im konkreten Einzelfall und lässt sie sich mindern? Dieser Beitrag liefert die Antworten – von der Berechnung bis zu möglichen Förderprogrammen.
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Grunderwerbsteuer in Thüringen berechnen – so geht’s
Um die Grunderwerbsteuer Thüringen berechnen zu können, multiplizieren Sie die maßgebliche Bemessungsgrundlage einfach mit dem Steuersatz von 5 %. Ausgangspunkt ist in der Regel der vertraglich vereinbarte Kaufpreis, abzüglich separat ausgewiesener Posten wie Inventar.
Formel & Bemessungsgrundlage
Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 9 GrEStG). Wird bewegliches Inventar – etwa Küche oder Möbel – im Vertrag einzeln mit Wert benannt, mindert das die Bemessungsgrundlage. Das Finanzamt prüft diese Werte; realistische und nachweisbare Beträge sind deshalb entscheidend, überhöhte Ansätze bringen am Ende nichts. Bei Bauträger- oder Erbbaurechtsmodellen gelten Sonderregeln.
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Schritt-für-Schritt-Berechnung
- Bemessungsgrundlage ermitteln
- Mit 0,05 multiplizieren
- Ergebnis = Grunderwerbsteuer
Kostenrechner Grunderwerbsteuer Thüringen: Hätten Sie das gedacht?
- Über 100 Jahre Tradition: Die erste Vorläuferin der heutigen Grunderwerbsteuer wurde bereits 1909 eingeführt – lange vor der Bundesrepublik selbst. Damit gehört sie zu den am dauerhaftesten etablierten Abgaben in Deutschland und hat bis heute nichts von ihrer Relevanz eingebüßt.
- Täglich Millionen für die Länderkassen: Allein im Jahr 2022 nahmen die Bundesländer rund 18,9 Milliarden € durch die Grunderwerbsteuer ein. Das entspricht über 50 Millionen € pro Tag – oder umgerechnet knapp 36.000 € pro Minute, die in den Länderhaushalten ankommen.
- Steuersätze auf Rekordniveau: Seit 2006 dürfen die Bundesländer ihre Grunderwerbsteuersätze selbst festlegen. In einigen Ländern liegt er mittlerweile bei bis zu 6,5 %. Das hat dazu geführt, dass das Gesamtaufkommen der Grunderwerbsteuer in den vergangenen 15 Jahren erheblich gestiegen ist – eine Entwicklung, die Käuferinnen und Käufer umso mehr im Blick haben sollten.
Höhe der Grunderwerbsteuer Thüringen in den größten Städten
Ob der Kauf in Erfurt, Jena oder Gera erfolgt: Die kommunale Lage spielt für den Grunderwerbsteuersatz in Thüringen keine Rolle. Die folgende Tabelle stellt den Steuersatz und die daraus resultierende Steuerlast für die größten Städte gegenüber.
| Stadt in Thüringen | Grunderwerbsteuersatz | Steuer bei 300.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Erfurt | 5,0 % | 15.000 € |
| Gera | 5,0 % | 15.000 € |
| Jena | 5,0 % | 15.000 € |
| Weimar | 5,0 % | 15.000 € |
| Nordhausen | 5,0 % | 15.000 € |
| Eisenach | 5,0 % | 15.000 € |
| Suhl | 5,0 % | 15.000 € |
| Mühlhausen | 5,0 % | 15.000 € |
| Gotha | 5,0 % | 15.000 € |
| Eisenberg | 5,0 % | 15.000 € |
Trennen Sie das bewegliche Inventar möglichst präzise von der Immobilie, indem Sie Einbauküchen, Möbel oder andere Gegenstände nachvollziehbar separat im Kaufvertrag ausweisen. So lässt sich die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer legal senken, was je nach Objektwert spürbare Einsparungen ermöglicht. Achten Sie jedoch unbedingt auf realistische Bewertungen und eine sorgfältige Dokumentation aller Ausstattungsmerkmale, damit das Finanzamt die Aufteilung akzeptiert.
Dr. jur. Stephan Seitz · Jurist · Gründer RECHNER.APPZusätzliche Ausgaben beim Immobilienkauf in Thüringen
Notar- und Grundbuchkosten
- Notargebühren: Gesetzlich vorgeschriebene Beurkundung, meist 1 % – 1,5 % des Kaufpreises.
- Grundbuch: Eintragungsgebühren von rund 0,5 % – 1 %.
Maklerprovision und weitere Nebenkosten
- Maklerprovision: Üblicherweise 3 % – 7 % des Kaufpreises; Verteilung gemäß Vertrag.
- Rechner-Tipp: Nutzen Sie meinen Nebenkostenrechner, um sämtliche Kaufnebenkosten exakt zu kalkulieren.
Kostenrechner Grunderwerbsteuer Thüringen: Meine weiteren Artikel
Steuervergünstigungen & Förderungen bei der Grunderwerbsteuer Thüringen
Entlastungen ergeben sich in Thüringen aus einer Landesförderung für selbstnutzende Ersterwerber sowie aus den bundesweiten Befreiungstatbeständen des Grunderwerbsteuergesetzes.
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Ersterwerber-Bonus bis 25.000 €
Seit 2024 erstattet das Land natürlichen Personen bis zu 25.000 € der gezahlten Grunderwerbsteuer, sofern sie die erworbene Immobilie selbst bewohnen. Der Antrag ist innerhalb von sechs Monaten nach Grundbucheintrag zu stellen. Maßgeblich ist die tatsächlich gezahlte Steuer: Mindert separat ausgewiesenes Inventar die Bemessungsgrundlage, sinkt damit auch der erstattungsfähige Betrag.
Befreiungen für Familien & Unternehmen
Steuerfrei bleiben der Erwerb von Todes wegen und Schenkungen, Übertragungen zwischen Ehegatten und eingetragenen Lebenspartnern sowie zwischen Verwandten in gerader Linie – also etwa von Eltern auf Kinder (§ 3 GrEStG). Auch die Auseinandersetzung einer Erbengemeinschaft – der gemeinsamen Erbenmehrheit nach einem Todesfall – über ein Nachlassgrundstück löst keine Grunderwerbsteuer aus, wenn ein Miterbe das Grundstück übernimmt. Für bestimmte konzerninterne Umstrukturierungen gilt eine eigene Begünstigung (§ 6a GrEStG).
Besondere Fälle: Land- & Forstwirtschaft
Für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke kann eine Steuerbefreiung greifen – etwa beim Erwerb von Todes wegen, der nach § 3 Nr. 2 GrEStG grunderwerbsteuerfrei bleibt. Fehlt eine Gegenleistung, richtet sich die Bemessungsgrundlage nach den Grundbesitzwerten des Bewertungsgesetzes.
Fristen, Bescheid & Zahlung
Zeitplan vom Notartermin bis Steuerbescheid
Nach der Beurkundung meldet der Notar den Kauf binnen zwei Wochen dem Finanzamt. Der Steuerbescheid trifft gewöhnlich nach vier bis sechs Wochen ein.
Zahlung, Stundung & Zuschläge
Die Steuer ist einen Monat nach Zustellung des Bescheids fällig. Bei verspäteter Zahlung erhebt das Finanzamt Säumniszuschläge von 1 % des offenen Betrags pro begonnenem Monat. In begründeten Fällen ist eine Stundung möglich.
Höhe der Grunderwerbsteuer nach Bundesland
Die Höhe der Grunderwerbsteuer unterscheidet sich nach Bundesland. Nachfolgend finden sich Beispielberechnungen für den Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis von 300.000 € nach Bundesland.
| Bundesland | Grunderwerbsteuersatz | Grunderwerbsteuer beim Erwerb einer Immobilie für 300.000 € |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg | 5,0% | 15.000 € |
| Grunderwerbsteuer Bayern | 3,5% | 10.500 € |
| Grunderwerbsteuer Berlin | 6,0% | 18.000 € |
| Grunderwerbsteuer Brandenburg | 6,5% | 19.500 € |
| Grunderwerbsteuer Bremen | 5,5% | 16.500 € |
| Grunderwerbsteuer Hamburg | 5,5% | 16.500 € |
| Grunderwerbsteuer Hessen | 6,0% | 18.000 € |
| Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern | 6,0% | 18.000 € |
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen | 5,0% | 15.000 € |
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen | 6,5% | 19.500 € |
| Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz | 5,0% | 15.000 € |
| Grunderwerbsteuer Saarland | 6,5% | 19.500 € |
| Grunderwerbsteuer Sachsen | 5,5% | 16.500 € |
| Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt | 5,0% | 15.000 € |
| Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein | 6,5% | 19.500 € |
| Grunderwerbsteuer Thüringen | 5,0% | 15.000 € |
Was Leser zu diesem Thema fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen für verschiedene Kaufpreise?
Gibt es Ausnahmen von der Grunderwerbsteuer in Thüringen?
Wie kann ich die Grunderwerbsteuer in Thüringen berechnen?
Wie beantrage ich den Ersterwerber-Bonus in Thüringen?
Was passiert, wenn ich die Grunderwerbsteuer nicht rechtzeitig zahle?
Aus der Praxis von Lesern
Worauf dieser Beitrag beruht
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