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Grunderwerbsteuer Thüringen – das Wichtigste in Kürze
Die Grunderwerbsteuer Thüringen ist eine einmalige Abgabe, die beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt. Seit dem 1. Januar 2024 gilt landesweit ein einheitlicher Steuersatz von 5 % des Kaufpreises.
Sie wird fällig, sobald der Notar den Kaufvertrag an das Finanzamt gemeldet hat. Viele Käufer fragen bereits vor dem Notartermin: Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen im konkreten Einzelfall und lässt sie sich mindern? Dieser Beitrag liefert die Antworten – von der Berechnung bis zu möglichen Förderprogrammen.
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Grunderwerbsteuer in Thüringen berechnen – so geht’s
Um die Grunderwerbsteuer Thüringen berechnen zu können, multiplizieren Sie die maßgebliche Bemessungsgrundlage einfach mit dem Steuersatz von 5 %. Ausgangspunkt ist in der Regel der vertraglich vereinbarte Kaufpreis, abzüglich separat ausgewiesener Posten wie Inventar.
Formel & Bemessungsgrundlage
Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 9 GrEStG). Wird Inventar – etwa Küche oder Möbel – im Vertrag einzeln benannt, dürfen Sie dessen Wert abziehen. Bei Bauträger- oder Erbbaurechtsmodellen gelten Sonderregeln.
Schritt-für-Schritt-Berechnung
- Bemessungsgrundlage ermitteln
- Mit 0,05 multiplizieren
- Ergebnis = Grunderwerbsteuer
Höhe der Grunderwerbsteuer Thüringen in den größten Städten
Unabhängig davon, ob Sie in Erfurt, Jena oder Gera kaufen: Der Grunderwerbsteuersatz in Thüringen liegt nach der Absenkung zum 1. Januar 2024 überall bei 5 %. Die kommunale Lage spielt somit keine Rolle.
| Stadt in Thüringen | Grunderwerbsteuersatz | Steuer bei 300.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Erfurt | 5,0 % | 15.000 € |
| Gera | 5,0 % | 15.000 € |
| Jena | 5,0 % | 15.000 € |
| Weimar | 5,0 % | 15.000 € |
| Nordhausen | 5,0 % | 15.000 € |
| Eisenach | 5,0 % | 15.000 € |
| Suhl | 5,0 % | 15.000 € |
| Mühlhausen | 5,0 % | 15.000 € |
| Gotha | 5,0 % | 15.000 € |
| Eisenberg | 5,0 % | 15.000 € |
Zusätzliche Ausgaben beim Immobilienkauf in Thüringen
Notar- und Grundbuchkosten
- Notargebühren: Gesetzlich vorgeschriebene Beurkundung, meist 1 % – 1,5 % des Kaufpreises.
- Grundbuch: Eintragungsgebühren von rund 0,5 % – 1 %.
Maklerprovision und weitere Nebenkosten
- Maklerprovision: Üblicherweise 3 % – 7 % des Kaufpreises; Verteilung gemäß Vertrag.
- Rechner-Tipp: Nutzen Sie meinen Nebenkostenrechner, um sämtliche Kaufnebenkosten exakt zu kalkulieren.
Steuervergünstigungen & Förderungen bei der Grunderwerbsteuer Thüringen
Thüringen bietet gezielte Entlastungen – pauschale Rabatte für Denkmalschutz oder Mehrgenerationenprojekte existieren jedoch nicht.
Ersterwerber-Bonus bis 25.000 €
Seit 2024 erstattet das Land natürlichen Personen bis zu 25.000 € der gezahlten Grunderwerbsteuer, sofern sie die erworbene Immobilie selbst bewohnen. Der Antrag ist innerhalb von sechs Monaten nach Grundbucheintrag zu stellen.
Befreiungen für Familien & Unternehmen
Unentgeltliche Übertragungen zwischen Ehegatten, eingetragenen Lebenspartnern und Verwandten ersten Grades sind grunderwerbsteuerfrei (§ 3 Nr. 4–6 GrEStG). Gleiches gilt für bestimmte konzerninterne Umstrukturierungen (§ 6a GrEStG).
Besondere Fälle: Land- & Forstwirtschaft
Für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke kann unter den Voraussetzungen des Bewertungsgesetzes eine Steuerbefreiung greifen. Prüfen Sie die Anforderungen – etwa Fortführung des Betriebs und Bewirtschaftungsbindung.
Fristen, Bescheid & Zahlung
Zeitplan vom Notartermin bis Steuerbescheid
Nach der Beurkundung meldet der Notar den Kauf binnen zwei Wochen dem Finanzamt. Der Steuerbescheid trifft gewöhnlich nach vier bis sechs Wochen ein.
Zahlung, Stundung & Zuschläge
Die Steuer ist einen Monat nach Zustellung des Bescheids fällig. Bei verspäteter Zahlung erhebt das Finanzamt Säumniszuschläge von 1 % des offenen Betrags pro begonnenem Monat. In begründeten Fällen ist eine Stundung möglich.
Höhe der Grunderwerbsteuer nach Bundesland
Die Höhe der Grunderwerbsteuer unterscheidet sich nach Bundesland. Nachfolgend finden sie Beispielberechnungen für den Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis von 300.000 € nach Bundesland.
| Bundesland | Grunderwerbsteuersatz | Grunderwerbsteuer beim Erwerb einer Immobilie für 300.000 € |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg | 5,0% | 15.000 € |
| Grunderwerbsteuer Bayern | 3,5% | 10.500 € |
| Grunderwerbsteuer Berlin | 6,0% | 18.000 € |
| Grunderwerbsteuer Brandenburg | 6,5% | 19.500 € |
| Grunderwerbsteuer Bremen | 5,5% | 16.500 € |
| Grunderwerbsteuer Hamburg | 5,5% | 16.500 € |
| Grunderwerbsteuer Hessen | 6,0% | 18.000 € |
| Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern | 6,0% | 18.000 € |
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen | 5,0% | 15.000 € |
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen | 6,5% | 19.500 € |
| Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz | 5,0% | 15.000 € |
| Grunderwerbsteuer Saarland | 6,5% | 19.500 € |
| Grunderwerbsteuer Sachsen | 5,5% | 16.500 € |
| Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt | 5,0% | 15.000 € |
| Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein | 6,5% | 19.500 € |
| Grunderwerbsteuer Thüringen | 5,0% | 15.000 € |
Was Leser zu diesem Thema fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen für verschiedene Kaufpreise?
Gibt es Ausnahmen von der Grunderwerbsteuer in Thüringen?
Wie kann ich die Grunderwerbsteuer in Thüringen berechnen?
Wie beantrage ich den Ersterwerber-Bonus in Thüringen?
Was passiert, wenn ich die Grunderwerbsteuer nicht rechtzeitig zahle?
Aus der Praxis von Lesern
Worauf dieser Beitrag beruht
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