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Grunderwerbsteuer Hessen einfach erklärt
Die Grunderwerbsteuer Hessen ist eine einmalige Abgabe, die beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie fällig wird. Der landesweit einheitliche Satz liegt bei 6 %. Diese 6 % werden auf den vertraglich vereinbarten Kaufpreis angewendet und sind vom Käufer direkt an das zuständige Finanzamt zu entrichten. Mit einem Online‑Rechner können Sie die Grunderwerbsteuer in Hessen berechnen und so Ihre Gesamtkosten im Blick behalten.
Sobald der notarielle Kaufvertrag beurkundet ist (§ 1 GrEStG), entsteht die Steuerpflicht. Der Notar meldet das Geschäft innerhalb von zwei Wochen an das Finanzamt, das anschließend den Steuerbescheid erlässt.
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Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?
Seit dem 01.08.2014 beträgt die Höhe der Grunderwerbsteuer Hessen unverändert 6 %. Zuvor lag der Satz bei 5 %. Zum Vergleich: Bayern verlangt 3,5 %, Nordrhein‑Westfalen 6,5 %. Ein durchschnittlicher Käufer in Hessen zahlt daher pro 100 000 € Kaufpreis 6 000 € Steuer.
Politisch wird aktuell über Entlastungen wie das „Hessengeld“ diskutiert, der Steuersatz selbst bleibt jedoch bis auf Weiteres constant.
So funktioniert die Berechnung der Grunderwerbsteuer in Hessen
Die Berechnung ist simpel: Kaufpreis × 6 %. Bewegliche Einbauten (etwa eine Einbauküche) können den zu versteuernden Betrag mindern, wenn sie im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen sind.
Kaufpreis 500 000 € → Steuer 30 000 €
Kaufpreis 750 000 € → Steuer 45 000 €
Nutzen Sie meinen Grunderwerbsteuer‑Rechner, um die Grunderwerbsteuer Hessen in Sekunden zu berechnen und sämtliche Nebenkosten zu erfassen.
Landestypische Besonderheiten in Hessen
Obwohl der Satz landesweit bei 6 % liegt, variiert die absolute Steuerlast stark. In Ballungsräumen wie Frankfurt am Main (Grunderwerbsteuer Frankfurt) kostet ein Einfamilienhaus schnell 800 000 € – die Steuer summiert sich dann auf 48 000 €. In Mittelstädten wie Kassel (Grunderwerbsteuer Kassel) oder Fulda fällt dieselbe Steuer auf deutlich niedrigere Kaufpreise an.
Kassel: Kaufpreis 350 000 € → 21 000 € Grunderwerbsteuer
Auch Ausstattungsdetails spielen eine Rolle: Werden Einbauküche, Photovoltaikanlage oder Carport im Kaufvertrag separat aufgeführt, reduziert sich der steuerpflichtige Kaufpreis.
Hessengeld – Zuschuss zur Grunderwerbsteuer
Um Familien und Erstkäufer zu entlasten, startet Hessen im September 2024 das Hessengeld. Sie erhalten 10 000 € Zuschuss plus 5 000 € je kindergeldberechtigtem Kind, sofern Sie die erworbene Immobilie selbst bewohnen.
Antragsberechtigt sind natürliche Personen, die in den letzten fünf Jahren kein eigenes Wohneigentum hatten. Die Beantragung erfolgt online beim Hessischen Finanzministerium; erforderlich sind Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Meldebescheinigung sowie gegebenenfalls Geburtsurkunden der Kinder.
Höhe der Grunderwerbsteuer in den größten Städten in Hessen
Beispielberechnungen für den Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis von 300 000 € nach Städten in Hessen.
| Stadt in Hessen | Grunderwerbsteuersatz in Hessen | Grunderwerbsteuer beim Erwerb einer Immobilie für 300.000 € |
|---|---|---|
| Frankfurt am Main | 6,0% | 18.000 € |
| Wiesbaden | 6,0% | 18.000 € |
| Kassel | 6,0% | 18.000 € |
| Darmstadt | 6,0% | 18.000 € |
| Offenbach am Main | 6,0% | 18.000 € |
| Wetzlar | 6,0% | 18.000 € |
| Marburg | 6,0% | 18.000 € |
| Fulda | 6,0% | 18.000 € |
| Rüsselsheim am Main | 6,0% | 18.000 € |
| Bad Homburg vor der Höhe | 6,0% | 18.000 € |
| Worms | 6,0% | 18.000 € |
| Bad Hersfeld | 6,0% | 18.000 € |
| Eschwege | 6,0% | 18.000 € |
| Limburg an der Lahn | 6,0% | 18.000 € |
| Bad Vilbel | 6,0% | 18.000 € |
| Langen | 6,0% | 18.000 € |
| Viernheim | 6,0% | 18.000 € |
| Mörfelden-Walldorf | 6,0% | 18.000 € |
| Dietzenbach | 6,0% | 18.000 € |
| Lampertheim | 6,0% | 18.000 € |
| Bad Nauheim | 6,0% | 18.000 € |
| Korbach | 6,0% | 18.000 € |
| Rödermark | 6,0% | 18.000 € |
| Obertshausen | 6,0% | 18.000 € |
| Bruchköbel | 6,0% | 18.000 € |
| Rodgau | 6,0% | 18.000 € |
| Bensheim | 6,0% | 18.000 € |
| Friedberg | 6,0% | 18.000 € |
| Gießen | 6,0% | 18.000 € |
Landesspezifische Abzüge und Zuschläge in Hessen
In ausgewiesenen Sanierungsgebieten oder denkmalgeschützten Bereichen kann der Fiskus Abschläge bei der Bemessungsgrundlage gewähren. Voraussetzung ist eine behördliche Bescheinigung. Ebenso existieren Fördermittel für aufwendige Sanierungen.
Ausnahmen & Freibeträge bei der Grunderwerbsteuer in Hessen
Familieninterne Übertragungen
Unentgeltliche Übertragungen zwischen Ehegatten, eingetragenen Lebenspartnern und Verwandten in gerader Linie (Eltern ↔ Kinder, Großeltern ↔ Enkel) sind nach § 3 Nr. 4 GrEStG steuerfrei. Auch im Scheidungsfall kann eine Übertragung des Familienheims ohne Steuer erfolgen.
Share Deals und Beteiligungsgrenzen
Seit 2024 fällt Grunderwerbsteuer an, wenn innerhalb von zehn Jahren mindestens 90 % der Anteile an einer grundstückhaltenden Gesellschaft auf neue Erwerber übergehen. Für private Käufer spielt dieses Modell kaum eine Rolle, für Bauträger hingegen schon.
Fristen, Zahlung und Unbedenklichkeitsbescheinigung
Zeitplan vom Kaufvertrag bis zum Bescheid
Nach der notariellen Beurkundung meldet der Notar den Vorgang binnen 14 Tagen. Der Steuerbescheid trifft meist nach vier bis sechs Wochen beim Käufer ein.
Verspätung, Zinsen und Sanktionen
Die Steuer ist einen Monat nach Zustellung fällig. Bei Verzug berechnet das Finanzamt Säumniszuschläge von 1 % pro angefangenen Monat. Zusätzlich verweigert das Grundbuchamt die endgültige Eigentumsumschreibung, bis die Unbedenklichkeitsbescheinigung vorliegt.
Zusätzliche Ausgaben beim Erwerb einer Immobilie in Hessen neben der Grunderwerbsteuer
- Notarkosten (≈ 1,0 % – 1,5 %): Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und erledigt den Schriftverkehr mit Behörden.
- Grundbuchgebühren (≈ 0,5 % – 1,0 %): Für die Eigentumsumschreibung und die Eintragung von Grundpfandrechten.
- Maklerprovision (variabel, üblich 3 % – 7 %): Fällt an, wenn der Kauf über einen Immobilienmakler zustande kommt.
Für eine genaue Kostenaufstellung können Sie meinen Rechner für Immobilienerwerbskosten verwenden.
Höhe der Grunderwerbsteuer nach Bundesland
Die Höhe der Grunderwerbsteuer unterscheidet sich nach Bundesland. Nachfolgend finden Sie Beispielberechnungen für den Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis von 300 000 € nach Bundesland.
| Bundesland | Grunderwerbsteuersatz | Grunderwerbsteuer beim Erwerb einer Immobilie für 300.000 € |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg | 5,0% | 15.000 € |
| Grunderwerbsteuer Bayern | 3,5% | 10.500 € |
| Grunderwerbsteuer Berlin | 6,0% | 18.000 € |
| Grunderwerbsteuer Brandenburg | 6,5% | 19.500 € |
| Grunderwerbsteuer Bremen | 5,5% | 16.500 € |
| Grunderwerbsteuer Hamburg | 5,5% | 16.500 € |
| Grunderwerbsteuer Hessen | 6,0% | 18.000 € |
| Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern | 6,0% | 18.000 € |
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen | 5,0% | 15.000 € |
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen | 6,5% | 19.500 € |
| Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz | 5,0% | 15.000 € |
| Grunderwerbsteuer Saarland | 6,5% | 19.500 € |
| Grunderwerbsteuer Sachsen | 5,5% | 16.500 € |
| Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt | 5,0% | 15.000 € |
| Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein | 6,5% | 19.500 € |
| Grunderwerbsteuer Thüringen | 5,0% | 15.000 € |
Was Leser zu diesem Thema fragen
Wie kann ich die Grunderwerbsteuer in Hessen berechnen?
Gibt es Ausnahmen von der Grunderwerbsteuer in Hessen?
Was ist das Hessengeld und wie kann ich davon profitieren?
Wie lange habe ich Zeit, die Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in großen Städten wie Frankfurt oder Kassel?
Aus der Praxis von Lesern
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