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Grunderwerbsteuer Bremen verständlich erklärt
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen, wenn Sie heute eine Immobilie kaufen? Aktuell berechnet das Finanzamt 5,5 Prozent des vertraglich vereinbarten Kaufpreises. Bis zum 30.6.2025 waren es nur 5,0 Prozent
Rechtsgrundlage ist das bundesweit geltende Grunderwerbsteuergesetz (§ 1 ff. GrEStG). Jedes Bundesland legt den konkreten Prozentsatz selbst fest, daher kann Bremen hier eigenständig handeln. Nach der notariellen Vertragsmeldung erhalten Sie vom Finanzamt einen Bescheid über die Grunderwerbsteuer.
Historisch lag die Höhe der Grunderwerbsteuer Bremen von 1998 bis 2014 bei 4,5 Prozent, stieg dann bis zum 30. Juni 2025 auf 5,0 Prozent. Seit dem 1. Juli 2025 beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % und folgt nun dem bundesweiten Trend zu moderaten Erhöhungen. Im Vergleich liegt Bremen damit im Mittelfeld: Hamburg verlangt 5,5 Prozent, Berlin sogar sechs Prozent.
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Beispielrechnung: Grunderwerbsteuer in Bremen schnell berechnen
Kaufen Sie eine Immobilie für 400.000 €, beträgt die Grunderwerbsteuer nach aktuellem Satz 22.000 €. Wird Inventar im Wert von 10.000 € separat ausgewiesen, reduziert sich der steuerpflichtige Kaufpreis auf 390.000 €; die Steuer sinkt auf 21.450 €.
Der Steuersatz wird immer auf volle Euro abgerundet. Bei Teilzahlungen genügt es, dass der Kaufvertrag insgesamt vor dem Stichtag beurkundet wird; spätere Zahlungen ändern den Steuersatz nicht mehr.
Grunderwerbsteuer Bremen berechnen – Schritt für Schritt
Mit wenigen Angaben können Sie die Grunderwerbsteuer für Ihren Immobilienkauf selbst berechnen oder meinen kostenfreien Rechner nutzen. Grundlage ist immer der steuerpflichtige Kaufpreis.
Formel & Online‑Tools
Aktuell gilt die einfache Formel: Kaufpreis × 5,5 % = Grunderwerbsteuer.
Die Bemessungsgrundlage kann sich verringern, wenn bewegliche Gegenstände separat bewertet werden. Typische Positionen sind Einbauküche, Sauna, Photovoltaikanlage oder Gartenmöbel – vorausgesetzt, es liegt ein marktgerechter Einzelpreis vor.
Beispielrechnungen für Bremen
Die folgende Tabelle zeigt, wie hoch die Steuer bei einem Kaufpreis von 300.000 € in den zwölf größten Bremer Bezirken ausfällt.
| Bezirk in Bremen | Grunderwerbsteuersatz | Grunderwerbsteuer bei 300.000 € |
|---|---|---|
| Östliche Vorstadt | 5,5 % | 16.500 € |
| Neustadt | 5,5 % | 16.500 € |
| Obervieland | 5,5 % | 16.500 € |
| Horn‑Lehe | 5,5 % | 16.500 € |
| Findorff | 5,5 % | 16.500 € |
| Woltmershausen | 5,5 % | 16.500 € |
| Schwachhausen | 5,5 % | 16.500 € |
| Vegesack | 5,5 % | 16.500 € |
| Blumenthal | 5,5 % | 16.500 € |
| Hemelingen | 5,5 % | 16.500 € |
| Burglesum | 5,5 % | 16.500 € |
| Blockland | 5,5 % | 16.500 € |
Tipps, um die Grunderwerbsteuer in Bremen zu reduzieren
Mit legalen Gestaltungen lässt sich die Steuerlast spürbar senken. Dazu gehört vor allem eine kluge Aufteilung des Kaufpreises sowie die Nutzung vorhandener Ausnahmen.
Weisen Sie bewegliches Inventar – zum Beispiel eine Einbauküche oder Möbel – separat und mit marktgerechtem Wert aus. So bleibt es steuerfrei.
Häufige Fehler bei der Grunderwerbsteuer – und wie Sie sie vermeiden
Käufer zahlen unnötig zu viel Grunderwerbsteuer oder geraten in Verzug, weil einige Stolpersteine unterschätzt werden.
Fehler bei Kaufpreis & Inventar
Eine zu großzügige Inventar‑Aufteilung kann das Finanzamt anfechten. Wird die Aufteilung nachträglich korrigiert, fällt die Steuer rückwirkend höher aus.
Vermeiden Sie unrealistische Werte und halten Sie Nachweise wie Gutachten oder Händler‑Rechnungen bereit. So schaffen Sie eine belastbare Dokumentation gegenüber dem Finanzamt.
Form‑ & Fristverstöße
Notare müssen den Vertrag innerhalb von zwei Wochen melden. Kommt der Bescheid, bleibt Ihnen nur ein Monat für die Zahlung. Wer diese Frist versäumt, riskiert Säumniszuschläge von 1 % pro angefangenen Monat und eine Sperre im Grundbuch.
Auch bei Teilrücktritten (z. B. Finanzierung scheitert) wird die Steuer zunächst fällig, bevor das Finanzamt sie später rückerstattet. Klären Sie daher Rücktrittsrechte und Finanzierungsvorbehalte im Vertrag.
Weitere anfallende Kosten beim Immobilienkauf in Bremen
- Notarkosten: Die Notarkosten in Bremen betragen in der Regel 1,0 % bis 1,5 % des Kaufpreises und sind vom Käufer zu tragen.
- Grundbuchkosten: Diese Kosten liegen bei etwa 0,5 % bis 1,0 % des Immobilienkaufpreises und werden oft zusammen mit den Notarkosten abgerechnet.
- Maklerkosten: Die Maklergebühren sind nicht festgelegt und können variieren. Sie sollten im Kaufvertrag klar ausgewiesen sein.
Bedenken Sie zudem ggf. Gebühren für eine Löschungsbewilligung (alte Grundschuld) oder Bewilligungsgebühren beim Grundbuchamt. Diese Posten summieren sich schnell auf einige hundert Euro.
Die Einzigartigkeit des Stadtstaats Bremen
Als Stadtstaat mit Bremen und Bremerhaven bietet das Bundesland eine besondere Verwaltung, die sich auch auf die Grunderwerbsteuer auswirkt. Beide Städte haben eigene Finanzämter. Zwar ist der Steuersatz identisch, doch können Verwaltungsabläufe variieren. Informieren Sie sich daher frühzeitig über die zuständige Behörde.
Umfassende Steuerermäßigungen und Ausnahmen
Bremen bietet mehrere Steuerermäßigungen und Ausnahmeregelungen, zugeschnitten auf verschiedene Käufergruppen und Immobilienarten:
- Denkmalschutz: Erleichterungen sollen die Sanierung historisch wertvoller Gebäude fördern.
- Energetische Sanierung: Käufer energetisch sanierter Objekte können ebenfalls profitieren.
- Familien und Erstkäufer: Unter bestimmten Voraussetzungen sind Entlastungen vorgesehen.
- Soziale Projekte: Für gemeinnützige Einrichtungen sind Befreiungen möglich.
Informieren Sie sich vorab über Voraussetzungen und lassen Sie sich im Zweifel beraten.
Auswirkungen auf den Bremer Immobilienmarkt
Die zusätzliche Belastung durch die Grunderwerbsteuer kann für bestimmte Käufergruppen – etwa junge Familien – eine Hürde darstellen und beeinflusst so die Nachfrage in begehrten Stadtteilen.
Höhe der Grunderwerbsteuer nach Bundesland
Die Höhe der Grunderwerbsteuer unterscheidet sich nach Bundesland. Nachfolgend finden Sie Beispielberechnungen für den Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis von 300.000 €.
| Bundesland | Grunderwerbsteuersatz | Grunderwerbsteuer bei 300.000 € |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 15.000 € |
| Bayern | 3,5 % | 10.500 € |
| Berlin | 6,0 % | 18.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 19.500 € |
| Bremen | 5,5 % | 16.500 € |
| Hamburg | 5,5 % | 16.500 € |
| Hessen | 6,0 % | 18.000 € |
| Mecklenburg‑Vorpommern | 6,0 % | 18.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 15.000 € |
| Nordrhein‑Westfalen | 6,5 % | 19.500 € |
| Rheinland‑Pfalz | 5,0 % | 15.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 19.500 € |
| Sachsen | 5,5 % | 16.500 € |
| Sachsen‑Anhalt | 5,0 % | 15.000 € |
| Schleswig‑Holstein | 6,5 % | 19.500 € |
| Thüringen | 5,0 % | 15.000 € |
Was Leser zu diesem Thema fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen für einen Kaufpreis von 500.000 €?
Kann ich die Grunderwerbsteuer in Bremen reduzieren?
Was passiert, wenn ich die Frist zur Zahlung der Grunderwerbsteuer verpasse?
Wann gilt der höhere Steuersatz von 5,5 % in Bremen?
Welche Ausnahmen gibt es bei der Grunderwerbsteuer in Bremen?
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