In diesem Artikel
Was ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt?
Die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt ist eine einmalige Abgabe, die beim Kauf eines Grundstücks, Hauses oder einer Wohnung anfällt. Sie zählt zu den wichtigsten Kaufnebenkosten und wird – anders als die jährlich zu zahlende Grundsteuer – ausschließlich beim Eigentumsübergang erhoben.
Zins-Check für Ihre Finanzierung?
- Unverbindlich anfragen: Für die Anfrage zur Finanzierung nutzen Sie das Antragsformular. Das verpflichtet Sie zu nichts und ist kostenlos.
- Angebote besprechen: Innerhalb eines Werktages meldet sich Ihr Finanzierungsberater oder -beraterin bei ihnen. Nach der persönlichen Beratung zu Ihrem Vorhaben erhalten Sie maßgeschneiderte Angebote.
- Einfach abschließen: Ihr Berater/Ihre Beraterin unterstützt Sie bei der Bereitstellung aller erforderlichen Unterlagen und regelt die Formalitäten mit dem Darlehensgeber. Sie erhalten den Finanzierungsvertrag zur Unterschrift.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt?
Der aktuelle Steuersatz beträgt 5 % des notariell vereinbarten Kaufpreises; das Land hat ihn per Landesgesetz festgelegt und zuletzt zum 1. März 2012 angehoben. Damit liegt die Höhe der Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt im bundesweiten Mittelfeld. Das Finanzamt berechnet die Steuer auf Basis des Kaufvertrags. Erst nach Zahlung erhalten Käufer die Unbedenklichkeitsbescheinigung – ohne sie ist keine Eintragung ins Grundbuch möglich. Dieser Betrag sollte deshalb von Anfang an eingeplant werden.
Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt: Hätten Sie das gedacht?
- Über 100 Jahre Tradition: Die erste Vorläuferin der heutigen Grunderwerbsteuer wurde bereits 1909 eingeführt – lange vor der Bundesrepublik selbst. Damit gehört sie zu den am dauerhaftesten etablierten Abgaben in Deutschland und hat bis heute nichts von ihrer Relevanz eingebüßt.
- Täglich Millionen für die Länderkassen: Allein im Jahr 2022 nahmen die Bundesländer rund 18,9 Milliarden € durch die Grunderwerbsteuer ein. Das entspricht über 50 Millionen € pro Tag – oder umgerechnet knapp 36.000 € pro Minute, die in den Länderhaushalten ankommen.
- Steuersätze auf Rekordniveau: Seit 2006 dürfen die Bundesländer ihre Grunderwerbsteuersätze selbst festlegen. In einigen Ländern liegt er mittlerweile bei bis zu 6,5 %. Das hat dazu geführt, dass das Gesamtaufkommen der Grunderwerbsteuer in den vergangenen 15 Jahren erheblich gestiegen ist – eine Entwicklung, die Käuferinnen und Käufer umso mehr im Blick haben sollten.
Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt berechnen – so geht’s
Um die Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt zu berechnen, genügt die einfache Formel: Kaufpreis × 5 %. Wichtig ist der steuerpflichtige Kaufpreis – Inventar, das im Vertrag gesondert ausgewiesen wird, reduziert die Bemessungsgrundlage.
Rechenbeispiel: 300.000 € Kaufpreis
Erwerben Sie eine Immobilie für 300.000 €, beträgt die Grunderwerbsteuer 15.000 €. Wird Inventar im Wert von 10.000 € separat aufgeführt, reduziert sich die Bemessungsgrundlage auf 290.000 € und die Steuer auf 14.500 €.
Online-Rechner: Ergebnis in Sekunden
Mit meinem Grunderwerbsteuer-Rechner für Sachsen-Anhalt prüfen Sie sofort, wie sich unterschiedliche Kaufpreise oder Inventarwerte auf die Steuer auswirken.
Trennen Sie das bewegliche Inventar möglichst präzise von der Immobilie, indem Sie Einbauküchen, Möbel oder andere Gegenstände nachvollziehbar separat im Kaufvertrag ausweisen. So lässt sich die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer legal senken, was je nach Objektwert spürbare Einsparungen ermöglicht. Achten Sie jedoch unbedingt auf realistische Bewertungen und eine sorgfältige Dokumentation aller Ausstattungsmerkmale, damit das Finanzamt die Aufteilung akzeptiert.
Dr. jur. Stephan Seitz · Jurist · Gründer RECHNER.APPWer zahlt die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt und wann ist sie fällig?
Üblicherweise trägt der Käufer die Grunderwerbsteuer. Rechtlich haften zwar Käufer und Verkäufer gesamtschuldnerisch, doch im Kaufvertrag wird die Zahlung fast immer dem Käufer zugewiesen. Nachdem der Notar den Kauf gemeldet hat, verschickt das Finanzamt den Steuerbescheid an den Erwerber.
Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt: Meine weiteren Artikel
Was kostet die Grunderwerbsteuer in den größten Städten Sachsen-Anhalts?
Nachfolgend sehen Sie Beispielberechnungen für den Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis von 300.000 € in ausgewählten Städten des Bundeslandes.
| Stadt in Sachsen-Anhalt | Grunderwerbsteuersatz in Sachsen-Anhalt | Grunderwerbsteuer beim Erwerb einer Immobilie für 300.000 € |
|---|---|---|
| Magdeburg | 5,0% | 15.000 € |
| Halle (Saale) | 5,0% | 15.000 € |
| Dessau-Roßlau | 5,0% | 15.000 € |
| Wittenberg | 5,0% | 15.000 € |
| Halberstadt | 5,0% | 15.000 € |
| Stendal | 5,0% | 15.000 € |
| Weißenfels | 5,0% | 15.000 € |
| Merseburg | 5,0% | 15.000 € |
| Naumburg | 5,0% | 15.000 € |
| Schönebeck | 5,0% | 15.000 € |
| Aschersleben | 5,0% | 15.000 € |
| Quedlinburg | 5,0% | 15.000 € |
| Sangerhausen | 5,0% | 15.000 € |
| Staßfurt | 5,0% | 15.000 € |
| Köthen | 5,0% | 15.000 € |
| Salzwedel | 5,0% | 15.000 € |
| Gardelegen | 5,0% | 15.000 € |
| Zeitz | 5,0% | 15.000 € |
| Bernburg | 5,0% | 15.000 € |
| Eisleben | 5,0% | 15.000 € |
| Wernigerode | 5,0% | 15.000 € |
| Blankenburg | 5,0% | 15.000 € |
| Osterwieck | 5,0% | 15.000 € |
| Thale | 5,0% | 15.000 € |
Weitere Kaufnebenkosten beim Erwerb einer Immobilie in Sachsen-Anhalt
- Notargebühren: Die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags ist gesetzlich vorgeschrieben. In der Regel trägt der Käufer die Kosten von etwa 1,0 % – 1,5 % des Kaufpreises.
- Grundbuchkosten: Für die Eigentumsumschreibung fallen zusätzlich rund 0,5 % – 1,0 % des Kaufpreises an.
- Maklerprovision: Wird ein Makler eingeschaltet, betragen die Kosten meist 3 % – 7 % des Kaufpreises. Oft teilen sich Käufer und Verkäufer diese Gebühr.
Nutzen Sie zur genauen Kalkulation meinen Rechner für Immobilienerwerbskosten.
Steuerbefreiungen und Vergünstigungen in Sachsen-Anhalt
Denkmalschutz
Eine feste Quote gibt es hier nicht. Wer ein denkmalgeschütztes Gebäude erwirbt und sich zur fachgerechten Sanierung verpflichtet, kann auf Antrag eine Reduzierung erreichen – deren Höhe legt das Finanzamt im Einzelfall fest. Erhöhte Abschreibungen auf die Sanierungskosten kommen ertragsteuerlich hinzu.
Energetische Sanierung
Erleichterungen setzen einen nachgewiesenen Effizienzstandard voraus, nicht die Modernisierung an sich. Maßgeblich sind die Effizienzhaus-Stufen der Förderprogramme; der Nachweis muss fristgerecht vorliegen. Ein pauschaler Prozentsatz für die Grunderwerbsteuer ist damit nicht verbunden.
Landwirtschaftliche Flächen
Begünstigt sind land- und forstwirtschaftliche Betriebe, die die Fläche selbst bewirtschaften – etwa im Rahmen einer Flurbereinigung, also der Neuordnung zersplitterter Feldflächen, oder einer Aufstockung. Die Steuer kann dann ermäßigt oder ganz erlassen werden.
Wann fällt keine Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt an?
Das Grunderwerbsteuergesetz (§ 3 GrEStG) kennt mehrere Ausnahmen, die auch in Sachsen-Anhalt gelten:
- Übertragungen innerhalb der Familie: Erwerbe zwischen Ehegatten, eingetragenen Lebenspartnern sowie zwischen Verwandten in gerader Linie (Eltern ↔ Kinder, Großeltern ↔ Enkel) bleiben steuerfrei.
- Unentgeltliche Erwerbe: Erwerbe von Todes wegen und Schenkungen lösen keine Grunderwerbsteuer aus – hier greifen die Regeln zur Erbschaft- bzw. Schenkungsteuer.
- Auseinandersetzung einer Erbengemeinschaft: Übernimmt ein Miterbe ein Nachlassgrundstück bei der Teilung des Nachlasses, bleibt der Erwerb steuerfrei – auch wenn die übrigen Miterben dafür einen Ausgleich in Geld erhalten.
- Freigrenze 2.500 €: Liegt die Gegenleistung darunter, erhebt das Finanzamt keine Grunderwerbsteuer. Wird die Grenze überschritten, ist jedoch der gesamte Betrag steuerpflichtig.
Greift eine dieser Befreiungen, entfällt die Steuer vollständig – der Kaufvertrag muss die Konstellation dann aber klar erkennbar abbilden.
Höhe der Grunderwerbsteuer nach Bundesland
Die Höhe der Grunderwerbsteuer unterscheidet sich nach Bundesland. Nachfolgend finden sich Beispielberechnungen für den Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis von 300.000 € nach Bundesland.
| Bundesland | Grunderwerbsteuersatz | Grunderwerbsteuer beim Erwerb einer Immobilie für 300.000 € |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg | 5,0% | 15.000 € |
| Grunderwerbsteuer Bayern | 3,5% | 10.500 € |
| Grunderwerbsteuer Berlin | 6,0% | 18.000 € |
| Grunderwerbsteuer Brandenburg | 6,5% | 19.500 € |
| Grunderwerbsteuer Bremen | 5,5% | 16.500 € |
| Grunderwerbsteuer Hamburg | 5,5% | 16.500 € |
| Grunderwerbsteuer Hessen | 6,0% | 18.000 € |
| Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern | 6,0% | 18.000 € |
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen | 5,0% | 15.000 € |
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen | 6,5% | 19.500 € |
| Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz | 5,0% | 15.000 € |
| Grunderwerbsteuer Saarland | 6,5% | 19.500 € |
| Grunderwerbsteuer Sachsen | 5,5% | 16.500 € |
| Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt | 5,0% | 15.000 € |
| Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein | 6,5% | 19.500 € |
| Grunderwerbsteuer Thüringen | 5,0% | 15.000 € |
Was Leser zu diesem Thema fragen
Wie kann ich die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt reduzieren?
Was passiert, wenn ich die Grunderwerbsteuer nicht rechtzeitig zahle?
Welche Ausnahmen von der Grunderwerbsteuer gibt es in Sachsen-Anhalt?
Wann ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt fällig?
Wie berechne ich die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt genau?
Aus der Praxis von Lesern
Worauf dieser Beitrag beruht
Die Informationen auf dieser Seite sind sorgfältig recherchiert. Folgende Quellen empfehle ich im Kontext Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt:
* Ein Stern neben einem Link oder an der Abschnittsüberschrift bedeutet, dass ich vom verlinkten Anbieter möglicherweise eine Vergütung erhalte (Werbung): manchmal, sobald Sie den Link klicken; oft nur dann, wenn Sie einen Vertrag abschließen; und selten pauschal für die Verlinkung selbst. So finanziere ich diese Webseite. Auf den Preis, den Sie möglicherweise beim verlinkten Anbieter zahlen, wirkt sich dies nicht aus.
Kommentare
Bislang keine Kommentare.Schreiben Sie Ihren Kommentar!